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EXCLUSIVITÉ - Au cœur du prestigieux 16ème arrondissement, à deux pas du Trocadéro, découvrez ce bien d'exception de 95m² offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de grand standing, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition Sud garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. PRESTATIONS HAUT DE GAMME : • Parquet massif en chêne dans l'ensemble des pièces • Exposition Sud avec ensoleillement optimal • Terrasse privative de 15m² avec vue directe Tour Eiffel • Hauteur sous plafond de 3,20m avec moulures d'époque • Cuisine équipée haut de gamme (Miele, Siemens) • Double vitrage, climatisation réversible DISTRIBUTION : → Entrée avec placards intégrés → Double séjour de 40m² ouvrant sur la terrasse → Cuisine américaine entièrement équipée → Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative → Seconde chambre de 15m² → Salle de bains avec baignoire balnéo → WC séparé, buanderie LOCALISATION PRIVILÉGIÉE (distances vérifiées) : • Métro Trocadéro (lignes 6, 9) : 4 minutes à pied • Jardins du Trocadéro : 5 minutes à pied • Commerces Avenue Victor Hugo : 3 minutes à pied • Lycée Janson de Sailly : 8 minutes à pied • Gare Saint-Lazare : 15 minutes en transport Charges : 450€/mois (gardien, ascenseur, entretien parties communes) DPE : C | GES : B Ce bien rare sur le marché saura séduire les acquéreurs les plus exigeants en quête d'une adresse prestigieuse et de prestations d'exception. Visite sur rendez-vous uniquement - Contact exclusif